Category: общество

Ян, Ярмощук

территориальное развитие от Ночных Волков

прямо перед поездкой в Крым где-то в ленте попалась статья про "захват" Ночными Волками земли в Севастополе.
проезжая по трассе от Байдарских ворот к Балаклаве, заехали на эту базу. (15-й километр шоссе Севастополь-Ялта)

участок 266 гектар, арендная плата составляет 1,4 млн.рублей в год (0,1% от стоимости при оценке в 1,4 млрд.рублей)
постановление о предоставлении земельного участка
при этом сам земельный участок обременен судебным спором с Балаклавским рудоуправлением им. Горького, которое считает национализацию своего имущества незаконной.
согласно росреестру, участок предназначен для размещения многофункционального спортивно-патриотического центра экстремальных видов спорта, по кодам: образование и просвещение, культурное развитие, рынки, общественное питание, гостиничное обслуживание, развлечения, спорт, природно-познавательный туризм, охота и рыбалка, поля для гольфа или конных прогулок.

условие аренды — ограничение на застройку заведениями общественного питания, рынками, гостиницами и развлекательными объектами более чем на 1% территории. но это все равно немало — 2,66 гектара. даже при минимальной плотности на гектар, можно построить много.





Collapse )
Ян, Ярмощук

как устроен Никола-Ленивец (накануне фестиваля Архстояние)

не первый раз посещаю Никола-Ленивец, поэтому этот обзор ну никак нельзя считать полным — это скорее поиск деталей инфраструктуры. уж очень мне сейчас эта тема интересна.

у территории сейчас определенные проблемы с управлением, т.к. компания Архполис, которая 4 года развивала проект благодаря Максиму Ноготкову (экс-владелец Связного), сейчас закрыта.


у фестиваля Архстояние свои организаторы, а Николай Полисский всегда старался действовать независимо.
поэтому будем надеятся, что самый крупный в России арт-парк сможет жить дальше.

сейчас на территории можно разместиться на любой вкус и цвет:
— установленные палатки на деревянных подиумах
— место на деревянном подиуме под палатку (приезжать со своей)
— просто место под палатку
— хостел Арт-Казарма
— гостевые дома


Collapse )
завершая этот пост, придумал новое завершение таких заметок, в которых я изучаю просмотренные проекты —
to be constructed!
Ян, Ярмощук

как узнать город максимально быстро. рейтинг городов

рейтинг "+" и рейтинг "-" городов России.
летом 2014 года мы осуществили большой проект, проехав на машинах по всей России 22.000 километров и написав при этом своим треком слово «Россия». Реализовалась моя давняя мечта посмотреть страну в одном путешествии. Когда каждый день перемещаешься из города в город, четче видны различия в уровне жизни и в отношении людей, поэтому у меня выработалась методика

как узнать город максимально быстро:
1. пройтись по ночным заведениям. хороший индикатор молодежи и людей с деньгами. сколько этих людей, что им нравится, какие вкусы.
2. зайти в городской парк. если ночная жизнь характеризует прослойку с деньгами, то городской парк – интегральный показатель.
3. поселиться в лучшей гостинице. сразу поймете планку «лучшести». причем замечена закономерность: гостиницы со словами Plaza, VIP, Super и прочий шик – самые непредсказуемые.
4. пообедать в лучшем заведении.
5. знакомиться со случайными прохожими. Индикатор иногда работает даже до знакомства – с некоторыми прохожими я побаиваюсь даже разговаривать.
6. спросить хотят ли жители уехать из своего города

города, в которых я был, размещаю в несколько «списков»
1. город, в который хочется приехать еще раз. самый большой список.
2. город, в который хочется приехать на 3-4 недели. это значит, что следующий приезд будет неспешный, жить нужно в съемной квартире а не в гостинице. представить себя местным, вжиться в среду.
сейчас в этом списке: Астрахань, Ярославль, Самара, Екатеринбург, Тобольск, Новосибирск, Томск, Красноярск. (UPD: теперь к ним присоединился Псков)


Collapse )
Ян, Ярмощук

Корабль Брюсов. примеры похожих проектов на воде

в 2014 году удалось поработать над очень интересным проектом Корабль Брюсов.
это теплоход, пришвартованный на Крымской набережной в Москве, долгое время был гостиницей и борделем ))
к сожалению я уехал с проекта сразу в Экспедицию Россия, поэтому даже открытия не видел. а посмотреть было на что, например светозвуковую инсталляцию от Тундры.
осенью 2014 у корабля начались проблемы, и он был закрыт. вся ситуация очень хорошо описана Михаилом Архиповым
сейчас получилось отстоять проект и Алексей Капитанов (говорящая фамилия) снова запускает Корабль Брюсов!
пока работали над проектом, изучали тему, сегодня поделюсь наработками.
Будапешт Artemovszk A38 Ship Budapest
Collapse )
Ян, Ярмощук

виды и технологии управления зданиями.

скоро буду тестировать новый для себя бизнес, погрузился в тему управления коллективной собственностью. и чтобы конспекты зря не лежали, решил публиковать.

виды и технологии управления зданиями.
Жилищный кодекс РФ закрепляет три возможные формы управления многоквартирным домом: непосредственное управление, управление правлением ТСЖ, и делегирование полномочий по управлению обще домовым имуществом в управляющую организацию (управляющую компанию).

Непосредственное управление.
при таком типе управления все договоры на обслуживание здания и все решения принимаются на общем собрании собственников. теряется оперативность, т.к. нет штатных сотрудников, но и снижается стоимость обслуживания, по той же причине отсутствия наемных менеджеров. такая форма управления актуальна только для небольших домов.
управление правлением ТСЖ (товарищество собственников жилья)
некоммерческая организация, которая становится юридическим лицом.
из достоинств можно отметить, что можно приватизировать придомовую территорию и делать с ней что захочется. сдавать в аренду подвалы, чердаки и землю под объекты бизнеса, устраивать парковку, и например если государство будет выкупать здание под свои нужды (дороги, стройки, олимпиады) - то будет делать это по рыночной, а не кадастровой стоимости. (рыночная стоимость обычно гораздо выше кадастровой)
Управляющая компания.
право собственности остается конечно же у владельцев квартир, передаются только полномочия по эксплуатации. весьма удобная форма, т.к. можно выбрать и нанять лучшую организацию с крепким менеджментом.
недостаток только один - найти профессиональную компанию за приемлемые деньги.
если брать здания вообще, а не только многоквартирные дома из Жилищного комплекса, то вариантов становится больше.
[Апарт-комплексы]
Апарт-комплексы
совсем недавно власти Москвы остановили безудержный рост апартаментов, которые выглядели как обычный дом, который игнорирует нормы инсоляции и обеспечения социальной инфраструктурой.
теперь необходимо привлекать к управлению таким зданием профессиональную организацию.
в этом случае все здание функционирует как гостиница с лобби, баром, уборкой, охраной и консьержами.
в России такая форма только начинается. как пример можно привести апарт-комплекс Ye’s от ГК "Пионер".
Владелец номера-апартамента является рантье, который избавлен от хлопот по поиску арендатора, уборке, текущему ремонту.
если брать пример из высокого сегмента, то MaMaison pokrovka suite от международного оператора MaMaison.
84 номера площадью от 35 до 213 м2
[бизнес-центр]
бизнес-центр.
управляет недвижимостью в этом случае управляющая компания, которая обслуживает здание, подбирает арендаторов, заключает договора, контролирует оплаты и т.д.
у собственника здания есть 2 варианта: привлечь профессиональную команду, которая уже имеет опыт управления сопоставимыми объектами, либо создавать свою собственную УК (более выгодный, но и более рискованный вариант, т.к. нужно создать по сути новый бизнес)
[кластер]
кластер. то что мы привыкли называть кластером, является по сути бизнес-центром с ярко выраженной концепцией. в качестве примера можно привести Флакон, Винзавод, Артплей, Кристалл, Красный Октябрь и т.д.
в остальном объект управляется как любой другой комплекс.
зарубежом типология несколько шире. на майских праздниках ездил в Нью-Йорк, там
например есть такая интересная форма как Здание-Корпорация.
[кооперативы]
Кооперативы, сокращенно "Co-ops"
Кооперативные здания уникальны для Нью-Йорка и очень здесь распространены - около 80% домов в Манхеттене являются кооперативами. Кооперативное здание оформлено как корпорация, которая владеет зданием и (чаще всего) землей под ним. Приобретая квартиру в кооперативе, Вы на самом деле покупаете акции корпорации и становитесь ее акционером. Кооперативные здания управляются Советом директоров, который принимает все решения по ремонту и обслуживанию здания, а также одобряет субаренду квартир в доме.
Кооперативные квартиры обычно дешевле, чем кондоминиумы, но ежемесячные коммунальные взносы обычно выше и, в зависимости от здания, покрывают общие расходы на швейцаров, обслугу, спортзал, парковку и проч.
Правила в каждом здании устанавливаются акционерами и Советом директоров, и поэтому варьируются. При покупке квартиры в кооперативе у Вас будет возможность ознакомиться со сводом всех правил и процедурой принятия решений в конкретном доме.

[Кондоминиумы]

Кондоминиумы, сокращенно "Condos"
Кондоминиумы - это многоквартирные дома, в которых жильцы владеют пространством "от стены до стены" в своей квартире, а общие площади здания и земля находятся в коллективной собственности всех владельцев. Жильцы платят ежемесячные коммунальные взносы и подчиняются правилам, установленным в их доме, распространяющимся на ремонт квартиры, установку стиральной и сушильной машины, субаренду, право завести домашних животных и проч.
Если Вы снимаете квартиру в кондоминиуме, Вы являетесь арендатором квартиры частного владельца. В большинстве кондоминиумов для утверждения Вас в качестве арендатора потребуется проверка кредитной истории и одобрение Советом директоров здания.

[Доходный дом]

Здание с арендными квартирами. Доходный дом.
Как следует из названия, все квартиры в таком здании сдаются в аренду, а не продаются по отдельности. Такие дома бывают очень разными по архитектуре - от браунстоунов до современных высоток. Они управляются либо владельцем (который иногда проживает в этом же доме), либо Управляющей компанией, которая занимается обслуживанием здания, рассмотрением заявок от людей, которые хотели бы снять квартиру в этом доме, а также сбором арендной платы.
Арендная плата может быть "стабилизирована", "контролируема" или устанавливаться в соответствии с рыночными ценами. В квартирах со стабилизированной или контролируемой арендой жилец защищен законом от увеличения аренды более чем на определенное количество процентов в год. В одном здании могут быть квартиры как с ограничениями по росту арендной платы, так и без нее.


если какие-то процессы не видно, это не значит что их нет.
в недвижимости очень много таких подводных камней.
кто хочет поехать в путешествие по интересным объектам?
Ян, Ярмощук

как выглядят публичные слушания проекта. Серп и Молот

публичные слушания интересный процесс, стоит посетить каждому, кто хочет изменить хоть что-то в этом мире. чтобы потом не удивляться, почему это вас никто не ждет с вашими гениальными идеями последних трендов.
13 апреля прошли слушания по реорганизации промзоны Серп и Молот.
просто зафиксирую впечатления пока не забыл.

неадекватные тетки тоже полезны. когда они переходят границы разумного, все — даже их сторонники, начинают сомневаться в словах этих теток.

народ в основном накачан негативом заранее.
эмоциональный накал вредит конструктиву.
люди в большинстве своем не разбираются в экономике.
люди думают только о себе.
все хотят чтобы кто-то построил парк и дал им квартиру.
почти никто не понимает откуда берутся деньги в городе и новых проектах.
люди отрицают проблему территории, пусть все останется как есть.
слушания это всего лишь донесение информации. способ выпустить пар.
жители Лефортово не хотят приезжих.
депутаты зарабатывают политические очки на конфликте.
провокаторы есть.
Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы, держит удар.


из минусов от застройщика:
не могли сказать, сколько действительно будет квартир при объявленных параметрах плотности.
проект хорош только в сферическом вакууме, транспортные связи не выдержат.
некоторые люди от застройщика были слишком явные ))


из плюсов застройщика:
аргументированные ответы на большинство вопросов
реально хороший архитектурный конкурс
стальные нервы

вот вам видео для атмосферы



Ян, Ярмощук

Амстердам. Илья Варламов и Максим Кац

встретились сегодня в Амстердаме с Ильей Варламовым varlamov.ru и мистером Кацем maxkatz, которые в рамках своих Городских Проектов исследуют опыт европейских городов.

накануне с Аней, которая работает в Городских Проектах и Катей (волонтер) я ходил считать людей на улицах )) это оказалось очень весело и интересно. мне даже подарили специальную считалку.
вообще всегда очень интересно встречать людей в дали от родных мест. Вот бываешь встретишь где-нибудь в Петербурге человека из Чебоксар, и сразу он как родной )) хотя признаться честно, я недолюбливаю наших соотечественников заграницей. и даже стараюсь не говорить в этот момент по-русски.

Илья и Максим сразу начали расспрашивать, кто чем занимается, разговор завязался по делу. Мы то и так знаем чем они занимаются (наверное большой плюс популярного ЖЖ — не надо всем объяснять свои интересы). Сходу пытаемся разобрать в чем можем быть друг другу полезны. Я рад, что достигнута предварительная договоренность о приезде этих мегачеловеков в Чебоксары. Ура!

Варламов и Кац
Collapse )
Ян, Ярмощук

Виноград. Чили. Алексей Ховалко

Виноград. Чили. Алексей Ховалко
Иногда смотрю TED`ы. вчера наткнулся на мысль, что надо делать то, что никогда не делал. Сегодня на перекрестке встретил товарища — Лешу Ховалко, который сейчас занимается винными магазинами «Виноград». Помня, что нужно пробовать делать новое, согласился на дегустацию, которую Алексей делал для сотрудников своей сети. Мне нравятся такие заряженные люди, которые все время хотят улучшить существующее положение дел. Пару часов пролетели в подбирании эпитетов к различным винам, с разбиранием особенностей, о которых я раньше и не подозревал ))
Ризерва, танины, шато… голова идет кругом ))

Стиль магазина делал Саша Sib thousand_more octobear.ru, который ведет курс графического дизайна у нас на хабе. Вот так тесен мир ))


И да, совсем забыл. Можете считать, что пост проплачен ))
Ян, Ярмощук

Гарри Аренс (Harry Arens) в Чебоксарах. встреча с главой города

Сегодня был в гостях у друзей — компании НН-пресс,
совместно с которыми устраивали лекцию Гарри Аренса (Harry Arens)
ребята еще устраивали встречу этого специалиста по брендированию с главой города Чебоксары — Емельяновым Николаем Ивановичем.



Collapse )

Николай Иванович: Мне бы хотелось, чтобы каждому человеку, который побывал в Чебоксарах, город давал силу.

Harry Arens: Я вас понимаю. Мы в этом похожи!
Ян, Ярмощук

Волжское биеннале 2010. Нижний Новгород

Вчера я писал пост про то, как тяжело делать выбор. «насыщенность событиями рождает проблему выбора». Рано утром я сделал быстрый выбор: ребята позвонили мне и я тут же сорвался в Нижний Новгород на Волжское биеннале (кстати, мне все время хочется сказать ВолжскАЯ биеннале)

Причем поехать на это событие я запланировал еще в прошлом году ))) просто по некоторым причинам поездка отменилась, а затем вот таким неожиданным способом возникла вновь.

По дороге мы благополучно пробили колесо, зашиномонтажировались, потом чуть не траванулись в придорожной столовке и наконец приехали в раскаленный Нижний. Блиц, поэтому я решил снимать моноклем, который очень уж хорошо передает атмосферу расплавленного воздуха.

Открытие фестиваля перед входом в русский музей фотографии



Потом была традиционная фотографическая прогулка на теплоходике по Оке и Волге. Не сделал ни одного кадра. Весь вечер общался с интереснейшим народом, приехавшими на фест.
Все больше меня мучает вопрос: а фотограф ли я? Возможно ли совместить самостоятельное занятие фотографией (в серьезном творческом плане) и организацию выставок других людей…
Последний год я представляюсь: здравствуйте, меня зовут Иван Ярмощук, я организатор лофт-проекта ПЛАЦДАРМ. Ни какой речи о моем творчестве даже не заходит…

Познакомился с Умидой Ахмедовой, суд над которой широко освещался в интернете. Очень живой взгляд, и неуемная энергия!

Обновление: серия «Расплавленный город» получила 2 место. Причем как оказалось, количество голосов с 1-м было одинаковым…




Collapse )